261 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734628471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
72005734628471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 447 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 482 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 515 466 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 594 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 593 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 643 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 539 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 790 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 265 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 902 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 616 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 949 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 513 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 556 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 650 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 122 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 998 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.