272 Rue DROUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734628487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72005734628487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 508 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 748 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 741 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 734 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 909 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 599 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 930 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 660 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 889 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 580 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 522 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 648 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 572 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 947 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 666 $ Poids 52 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.