269 Rue DROUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734628908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005734628908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 37 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 29 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 341 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 432 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 386 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 219 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 174 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 167 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 446 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 231 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 267 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 683 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 105 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 799 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 556 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 762 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 628 231 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.