292 Rue DROUIN app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 76,9 m² · constr. 1992 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629028700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
72005734629028700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 614 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 374 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 225 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 849 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 895 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 614 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 529 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 830 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 238 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 583 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 169 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 170 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 212 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 604 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 91 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.