289 Rue DROUIN app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 54,9 m² · constr. 1990 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629388500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
72005734629388500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 3 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 892 $ Poids 24 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 444 164 $ Poids 20 % |
| 4 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 538 694 $ Poids 17 % |
| 5 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 463 393 $ Poids 16 % |
| 6 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 447 601 $ Poids 14 % |
| 7 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 377 492 $ Poids 13 % |
| 8 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 463 777 $ Poids 13 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 713 $ Poids 12 % |
| 10 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 465 652 $ Poids 8 % |
| 11 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 452 236 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.