289 Rue DROUIN app. 108 app. 108 · Saint-Eustache
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 65,7 m² · constr. 1990 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629388500000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
72005734629388500000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 466 m · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 462 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 613 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 962 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 613 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 890 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 395 $ Poids 48 % |
| 6 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 584 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 527 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 446 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 253 866 $ Poids 31 % |
| 10 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 376 386 $ Poids 28 % |
| 11 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 478 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.