289 Rue DROUIN app. 204 app. 204 · Saint-Eustache
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629388500000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
72005734629388500000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 399 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 644 $ | 229 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 541 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 187 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 174 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 613 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 830 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 242 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 354 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 448 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 884 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 890 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 89 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 537 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 603 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 93 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.