289 Rue DROUIN app. 205 app. 205 · Saint-Eustache
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734629388500000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72005734629388500000205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 399 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +5 644 $ | 235 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 438 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 187 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 177 912 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 354 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 458 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 89 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 830 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 248 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 800 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 654 539 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.