306 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 158,7 m² · constr. 1992 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
72005734632354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 624 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 729 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 646 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 652 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 828 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 222 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 794 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 701 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 482 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 669 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 767 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 594 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.