302 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005734632483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 230 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 246 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 180 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 435 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 583 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 608 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 219 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 691 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 590 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 576 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 564 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 278 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 560 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 809 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 634 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 654 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 643 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 562 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.