307 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72005734632689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 277 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 187 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 804 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 817 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 530 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 737 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 694 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 607 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 344 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 323 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 673 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 680 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 801 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 633 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.