294 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 170,9 m² · constr. 1992 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
72005734632730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 773 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 285 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 639 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 757 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 613 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 676 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 178 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 267 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 693 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 471 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 927 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 729 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 460 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 825 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 733 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 996 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 352 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.