303 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734632807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
72005734632807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 276 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 254 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 468 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 604 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 263 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 650 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 653 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 228 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 233 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 301 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 522 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 506 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 724 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 607 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 627 943 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.