327 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
72005734633055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 177 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 661 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 727 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 752 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 650 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 934 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 894 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 791 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 695 $ Poids 60 % |
| 10 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 745 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 564 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 666 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.