323 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 186,4 m² · constr. 1990 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
72005734633174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 846 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 758 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 982 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 856 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 503 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 706 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 917 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 208 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 984 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 772 743 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 775 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 841 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 557 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 716 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 662 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +80 840 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 785 596 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.