584 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
72005734633386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 391 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 301 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 718 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 579 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 565 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 614 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 298 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 142 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 396 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 878 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 650 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 407 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 562 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 431 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 602 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.