315 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005734633411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 286 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +11 643 $ | 136 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 589 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 395 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 538 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 094 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 190 $ Poids 89 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 271 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 706 415 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 417 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 577 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 545 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 345 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 665 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 737 407 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.