582 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
72005734633466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 288 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 133 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 557 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 397 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 527 578 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 511 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 540 688 $ Poids 90 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 310 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 694 964 $ Poids 89 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 421 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 566 604 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 439 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 764 $ Poids 84 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 323 $ Poids 82 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 237 $ Poids 81 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 362 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.