595 Rue GÉRARD-PROULX app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734633889200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
72005734633889200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 347 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 258 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 359 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 654 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 428 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 579 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 614 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 350 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 260 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 127 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 714 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 231 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 335 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.