596 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
72005734634040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 216 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 376 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 691 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 717 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 800 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 642 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 780 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 909 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 975 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 274 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 990 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 739 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 796 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.