631 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 182,5 m² · constr. 1994 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
72005734634068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 138 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 765 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 810 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 760 148 $ Poids 57 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 342 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 729 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 294 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 778 252 $ Poids 49 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 998 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 748 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 790 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 681 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 722 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 626 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 713 097 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.