625-629 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 245,3 m² · constr. 1992 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 519 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
72005734634196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 407 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 920 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 756 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 870 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 607 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 800 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 968 879 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 964 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 528 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 849 294 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 983 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 747 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 988 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 472 706 $ Poids 24 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 848 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 730 773 $ Poids 21 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 980 036 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.