613-617 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 241,5 m² · constr. 1991 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
72005734634443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 427 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 909 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 776 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 572 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 791 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 864 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 956 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 837 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 971 667 $ Poids 45 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 763 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 977 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 467 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 968 568 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 221 $ Poids 23 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 839 319 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.