601 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 114,4 m² · constr. 1991 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634711000000601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
72005734634711000000601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 53 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 283 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 139 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 443 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 296 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 511 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 704 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 568 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 388 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 551 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 389 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 375 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 583 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 566 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 414 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 591 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.