603 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734634711000000603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
72005734634711000000603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 53 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 283 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 135 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 388 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 535 546 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 375 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 565 799 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 548 993 $ Poids 86 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 414 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 574 688 $ Poids 83 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 366 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 705 637 $ Poids 81 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 866 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 868 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.