290 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 157,8 m² · constr. 1800 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734635161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
72005734635161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 426 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 776 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 638 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 821 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 627 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 908 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 963 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 720 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 225 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.