287 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734635225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
72005734635225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 435 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 250 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 232 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 467 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 749 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +39 627 $ | 624 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 760 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +17 859 $ | 235 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 231 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 100 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 523 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 764 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 280 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 850 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 614 366 $ Poids 64 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 232 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 925 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 674 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 780 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 684 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.