279 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 142,8 m² · constr. 1843 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734635955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005734635955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 390 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 432 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 860 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 604 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 784 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 959 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 885 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 621 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 902 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 594 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.