380 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734636183000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
72005734636183000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 286 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 548 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 492 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 134 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 579 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 603 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 535 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 583 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 695 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 885 $ Poids 81 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 421 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 607 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 802 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.