377 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 230,9 m² · constr. 1925 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734636778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
72005734636778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 549 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 547 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 774 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 878 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 792 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 660 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 891 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 729 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 347 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 351 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 854 585 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 568 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 005 394 $ Poids 32 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 536 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.