372 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 160,6 m² · constr. 1943 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734636984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
72005734636984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 472 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 524 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 478 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 920 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 633 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 929 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 645 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 140 $ Poids 61 % |
| 7 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 237 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 871 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.