248 Rue DROUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
72005734637009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 121 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 532 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 428 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 462 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 604 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −11 643 $ | 108 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 328 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 440 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 715 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 567 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 273 258 $ Poids 78 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 719 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 452 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 680 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 428 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 420 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 061 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.