326-328 Rue CORBO · Saint-Eustache
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 228,9 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
72005734637789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 491 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 775 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 586 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 794 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 613 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 802 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 928 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 896 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 702 205 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 951 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 853 886 $ Poids 40 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 345 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 940 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 585 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 001 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.