20-32 Rue PETIT · Saint-Eustache
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 316,2 m² · constr. 1959 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
72005734637851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 570 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +141 537 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 918 209 $ Poids 24 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 580 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +107 928 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 164 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 565 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +153 770 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 942 848 $ Poids 23 % |
| 4 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 744 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 898 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +143 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 907 867 $ Poids 19 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 270 $ Poids 14 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 815 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +151 297 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 800 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +205 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 055 375 $ Poids 10 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 829 845 $ Poids 8 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 660 $ Poids 8 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 913 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +206 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 032 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 980 792 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.