314-324 Rue CORBO · Saint-Eustache
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 305,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 631 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
72005734637868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 611 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +123 003 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 899 674 $ Poids 29 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 589 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +134 592 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 923 671 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 590 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +87 388 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 144 131 $ Poids 27 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 930 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +125 213 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 889 477 $ Poids 23 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 812 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 252 $ Poids 19 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 630 $ Poids 15 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 882 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +134 885 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 771 181 $ Poids 14 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +182 966 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 033 282 $ Poids 12 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 950 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +184 963 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 011 081 $ Poids 10 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +194 791 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 961 384 $ Poids 9 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +72 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 408 $ Poids 9 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +164 519 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 015 120 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.