21-29 Rue ANCRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 282,8 m² · constr. 1967 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734639354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
72005734639354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 414 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 024 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 862 224 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 629 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +95 539 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 618 $ Poids 42 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 695 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +85 259 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 885 406 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 600 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 102 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 979 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 031 $ Poids 34 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 979 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 454 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 767 515 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 811 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 193 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.