363 Rue CORBO · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734639541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
72005734639541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 48 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 53 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 515 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 414 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 426 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 459 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 213 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 245 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 164 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 693 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 618 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 708 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 367 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 263 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 843 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 547 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.