291 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
72005734642124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 218 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 177 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 657 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 641 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 689 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 716 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 781 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 272 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 511 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 779 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 971 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 688 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 753 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.