287 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 396 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
72005734642233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 764 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 892 $ Poids 64 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 180 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 942 $ Poids 58 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 724 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 760 225 $ Poids 53 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 694 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 784 528 $ Poids 52 % |
| 6 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 521 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 717 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 773 258 $ Poids 51 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 648 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 827 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 860 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 710 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 351 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 709 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.