540 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 122,7 m² · constr. 1992 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72005734642316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 376 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 307 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 601 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 592 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 444 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 552 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 778 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 513 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 626 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 881 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 631 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 195 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 145 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.