535 Rue GÉRARD-PROULX app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 75,9 m² · constr. 1993 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734642809600000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
72005734642809600000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 317 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 477 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 268 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 647 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 376 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 238 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 724 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 569 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 754 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 212 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 474 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 564 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 954 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 613 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 935 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 568 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 727 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 799 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 623 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.