575-579 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 242,3 m² · constr. 1990 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734643057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
72005734643057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 829 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 488 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 789 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 858 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 954 253 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 952 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 969 078 $ Poids 48 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 431 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 807 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 974 592 $ Poids 39 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 466 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 966 110 $ Poids 26 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 836 835 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 934 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 727 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 720 423 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.