549-557 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 336,5 m² · constr. 1992 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 678 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734643463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
72005734643463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 358 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 493 $ Poids 24 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 529 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +175 742 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 1 073 701 $ Poids 16 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 313 928 $ Poids 15 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 869 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +177 538 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 1 022 653 $ Poids 13 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +102 763 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 851 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +117 363 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 978 418 $ Poids 11 % |
| 7 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 432 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 915 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 545 184 $ Poids 8 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 859 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 121 216 $ Poids 8 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 892 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 119 392 $ Poids 7 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 873 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 973 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.