543 Rue GÉRARD-PROULX app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734643621400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
72005734643621400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 315 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 503 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 268 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 662 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 366 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 237 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 743 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 211 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 744 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 569 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 492 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 561 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 941 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 610 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 786 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 620 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 961 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 565 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 753 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 472 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.