276 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 116,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734644399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
72005734644399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 158 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 683 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 545 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 548 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 263 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 277 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 118 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 368 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 283 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 396 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.