275 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 244,4 m² · constr. 2017 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 527 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734645255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
72005734645255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 580 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 976 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 533 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 953 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 879 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 836 $ Poids 61 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 652 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 808 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 074 571 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 317 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 909 $ Poids 41 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 699 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 951 215 $ Poids 38 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 876 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 058 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 501 053 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 705 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.