271 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 184,2 m² · constr. 2013 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734645385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72005734645385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 842 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 945 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 822 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 812 270 $ Poids 49 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 806 318 $ Poids 48 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 296 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 648 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 718 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 267 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 885 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 799 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 787 359 $ Poids 42 % |
| 11 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 893 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.