269 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 98,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734645525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
72005734645525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 317 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 108 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 444 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 398 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 704 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 847 $ Poids 89 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 529 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 561 828 $ Poids 87 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 213 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 223 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 426 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 611 $ Poids 83 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 132 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.