265 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 328 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734645724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
72005734645724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 297 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 126 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 220 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 488 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 375 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 501 988 $ Poids 93 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 413 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 530 227 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 514 478 $ Poids 89 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 320 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 761 $ Poids 88 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 403 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 540 639 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 214 $ Poids 86 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 532 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 662 192 $ Poids 83 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 300 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.