261 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734645951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72005734645951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 746 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 649 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 659 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 598 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 329 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 970 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 704 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 213 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 743 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 557 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 519 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 746 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.